부동산양도소득세 양도소득세액계산기 양도소득세의 요지 건물이나 토지 등 고정자산의 영업권, 특정시설의 사용권, 회원권, 그 밖에 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하는 경우 다른 사람에게 . 세금부과로 시세가 상승할 때 발생하며, 거래를 규제하고 소득을 재분배하며 수입의 일부를 회복시켜 부동산 가격을 안정시키는 것을 목적으로 하는 정책세의 성격을 띤다.
투기 또는 개발 수익으로 인한 불로 소득은 소득으로 과세됩니다.
거의 모든 시민이 잠재적 납세자이기 때문에 그것은 강력하고 포퓰리즘의 편입니다.
또한 상속받은 재산에 대하여 양도세가 부과되며 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 지방세무서에 부동산 양도소득세를 신고하여 납부하여야 합니다.
양도소득세 1) 양도소득세 과세 대상 자산의 범위 2) 양도소득세 부과 범위 3) 조세 면제 또는 면제 사유 4) 다가구 양도소득세 일시 면제 – 2022년 5월 9일 이후 1년간 일시 면제 거주자양도소득세 개편 : 과도한 세금부담 합리화와 매매소득세 여건을 유도하여 부동산 시장을 안정시킨다.
양도란 소유권이 판매 또는 교환을 통해 수수료를 받고 다른 사람에게 양도되는 날짜를 말합니다.
양도보증금(소득)이란 양도가액에서 매입가, 필요경비 및 공제액을 뺀 금액을 말합니다.
부동산을 매매할 때 부과되는 부동산 양도세는 원칙적으로 양도가액(매매가액)과 취득가액(매입가액)이며, 토지 및 개인주택의 경우에는 국토부가 별도로 고시하는 토지가격 토지, 기반 시설 및 교통비와 개별 주택, 일반 건물 및 아파트(아파트 등)의 가격은 국세청의 시가 기준을 적용하여 산정됩니다.
고가주택이나 투기지역 거래는 실거래에 해당하지만, 가구당 고가주택의 경우 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서만 과세한다.
그렇게 하라고 합니다.
2. 공적양도세 결정세액 = (양도가액 – 취득가액 – 기타필요경비 – 장기보유특별공제 – 양도소득기본공제) X 양도소득세율 – 감면1) 장기보유특별공제율2) 자본금 소득세율 3. 양도소득세 계산기 – 양도세 계산기 활용 1) 고급계산 부동산 양도소득세 계산기는 일반적이지 않고 세법에서 제공하는 특수한 경우에 사용할 수 있는 다양한 옵션이 있습니다.
조세특례제한법 제99조(신축주택공제) 등 양도소득에 대한 특별조정이 필요한 모든 경우에 사용할 수 있다.
또한, 그 외 1가구 규정이 모두 적용되는 경우 1가구 비과세는 적용되지 않으나 9억원 비과세는 적용되지 않습니다.
그렇지 않은 경우에는 장기보유특별공제가 적용되는데, 이는 일반적으로 상환을 위해 장기보유특별공제가 필요한 경우에 사용됩니다.
2) 양도소득세 계산기 이용방법 주택수 설정 후 기본공제 및 공동명의 선택, 조정면적 및 2년이상 거주요건 확인 후 취득가액, 양도가액, 필요경비 입력 , 취득일 및 양도일, 그리고 자본 이윤세를 클릭하여 계산, 자동 계산. 참고로 고급계산 클릭 시 앞서 언급한 손익조정, 주택 비과세, 장기비특례공제율 변경 등을 활용할 수 있습니다.
현재 제정된 다른 법률에 따라 다를 수 있음). 양도세계산기 예시 활용 3) 예시 : 미조정면적 주택 2채 취득 9억원, 양도 12억원, 필요경비 2,000만원, 취득일 2012년 12월 1일, 양도일 2022년 12월 1월 1일 양도세 계산 양도소득 3억원(양도가액 12억원 – 취득가액 9억원) 필요경비 2000만원을 빼면 보유기간이 2억8000만원에서 10년으로 늘어난다.
세액 221,500,000원 기본공제액 5,600만원과 250만원을 공제하는 기준이며, 10년 장기특별공제금액은 20%의 공제율을 적용합니다.
3억원(1940만원 누진공제) 미만에 대해 양도소득세율 38%를 적용하면 6477만원에 대해 양도소득세와 지방소득세(양도세액의 10%)를 더한 647만7000원이 발생한다.
원, 최종 납부세액은 71,247,000원이 될 가능성이 높습니다.
위의 양도소득세에 대해 간략히 살펴보면서 양도소득세 계산기를 이용하기 전에 양도세 계산기준, 장기보유특별공제 및 양도소득세율에 대해 알아보고, 사용하다 양도세 계산기 이용 시 본인의 상황을 설정하고 입력하면 대략적인 양도세를 어느 정도 정확하게 확인할 수 있습니다.
여기에 게시하겠습니다.
끝까지 와주셔서 너무 감사드리고, 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다.
